J-REIT投資に関して、初心者から中級者向けに、基本事項として押さえておきたい事や、私が思うことを、書いてみました。J-REIT投資に興味がある方は、入門書としてお読み頂ければ幸いです。

 

(上から順番に読む必要はありません。気になった記事から読み始めてください。今後、随時、記事を追加していきます。 by サイト運営者)

J-REIT投資入門記事一覧

誰もが憧れることですが、不動産オーナーとして賃料収入を得られたら、なんて素晴らしいことでしょうか。「アパートでも所有していれば、大家さんとして、家賃収入で暮らせるのになー。」「給料とは別に、不動産収入があるとか、純粋にかっこいいし、気分がいいだろうね。」「都内に、ワンルームマンションでも買って、誰かに貸して、賃貸収入でも得ようか。」「例え、少額であっても、資産は、株、債券、不動産に分散させて運用し...

「某リートを100株保有しているので、配当金は…」あれ、用語に、ちょっと違和感が。。。「会社のことを『投資法人』って呼ぶの?」「『口数』って何?『くちかず』?いや、『くちすう』って読むのか。」ここは、J-REITの世界。同じ東京証券取引所に上場されていても、株式とは、ちょっと呼び方が違うのです。とは言え、冒頭のように、株式用語でしゃべっても、たいがいは通じますが。。。株式用語との違いここでは、株式...

「J-REITで不動産投資、いいねー。賃料収入、いいねー。」と、なった貴方、「さて、どの物件に投資しようかな?」ここで、ちょっと待ったです。J-REITへの投資は、具体的にこの物件と指定して投資するのではなく、その物件を保有している投資法人(銘柄)に投資すると言うことです。そして投資法人は、複数の物件を保有しているので、お気に入り物件だけでなく、興味のない物件も含めて、その投資法人が保有している物...

「グラグラ、あ、地震だ。」と来た。幸いにも、あたなと家族は無事で安全だったとして、建物に被害が無いか心配するのではないでしょうか?自宅以外にも、不動産を保有していたら。。。ニュースを見ていると、とある地方に地震だと。確か物件があったような。。。地震列島日本において不動産へ投資を行う場合、例えJ-REITで複数の物件を保有しているとしても、それ相応の覚悟と対策が必要となってきましょう。東京一極集中の...

「J-REITって、どこから物件を買ったりするの?」「J-REITって、どっかの会社がやっているんでしょ。信用できるの?」いざ、J-REITを通じて不動産投資をする気になったとして、その運営とか、気になりますよね。そのような場合は、スポンサーをチェックしましょう。実は、J-REIT投資を行う上で、このスポンサーが最も重要だったりします。J-REITとスポンサーの関係J-REITにとって、スポンサー...

「J-REITの分配金って、家賃収入みたいなものだから、毎月貰えるの?」「月の途中で買ったら、日割りなの?」いやいや、そんなことはありません。J-REITには、決算期と言うのもがあり、決算期末に、その銘柄を保有している人に、分配金が配分されるのです。ここでは、決算期と、分配金獲得の権利日について、詳しく見ていきましょう。決算期と権利日J-REITで物件を運用している投資法人は、ある期間、通常は半年...

「J-REITって、家賃収入みたいなものでしょう。だったら、毎月、分配金を払って欲しいよね。」「毎月分配型って言えば、タコ足配当の投資信託じゃない。」「J-REITって、年2回の分配だよね。年1回しかないものもあるしさ。」「せめて3か月に一度は分配金が欲しいよ。決算期を年4回にしてくれないかな。」毎月分配を行ってくれる商品と言うのは、心理的にも気持ちのいいもので、とても人気があります。一方で、運用...

「投資用語で、『ポートフォリオ』ってよく聞くけど、何のこと?」いやいや、あなたは、さすがに、そこまで無知ではないでしょう。投資の世界では、ポートフォリオとは、金融資産・金融商品の組み合わせのことです。投資を行う上では、いろいろな種類の資産・商品に分散投資していきますが、その内容(種類や比率など)のことです。J-REITで、ポートフォリオと言うと、その投資法人が保有する不動産の種類や比率などの組み合...

あなたは、「巡航分配金利回り」って用語を耳にしたことがあるでしょうか。「新規上場したREIT、分配金利回り6%以上あるんだって。それって巡航?」「巡航利回りって、よく聞くけど、何のことかなー。」「そもそも、利回りって、どうやって計算しているの。」ここでは、分配金と利回りに関して、いくつかトピックがありますので、見ていきましょう。予想分配金利回りの計算式そもそも、分配金利回りって、どう計算しているの...

Jリートに興味をもって調べている貴方、きっと「LTV」と言う用語を目にしたことでしょう。投資法人の決算資料などには、必ずこの言葉が出てきます。なぜ、こんなにも、LTVを気に掛けているのでしょうか?ここでは、このLTVについて、初心者向けに、ざっと、見ていくことにしましょう。LTVとはLTV(えるてぃーぶい)とは、「Loan To Value」の略で、借入金の比率(「有利子負債比率」)のことです。J...

このページに興味を持ったあなた、きっと、NOI利回りって用語を、どこかで目にしたことでしょう。NOI利回りって何でしょうか。分配金利回りとの違いは?「NOI利回りって、その物件の利回りってことじゃないの。」「表面利回りとの違いは?」「不動産投資って、借入金を使ってレバレッジを効かして投資するから、物件本来の利回りが分からないんだよね。」「地方の物件だと、NOI利回りが高くなるらしいけど。」「減価償...

Jリート投資を始めたあなた、その分配金には、利益超過分配金が含まれていますか。「そもそも、利益超過分配金って何?」「利益超過分配金を含むって、悪いことなの?」「減価償却費は、実際の支払いが伴わない費用でお金は残っているんだから、分配してくれていいんじゃない。」「『利益超過』って言葉が悪いと言うか、誤解の元かもね。」さて、あなたは、利益超過分配金の肯定派でしょうか、否定派でしょうか。利益超過分配金と...

あなたが、投資用に賃貸不動産を買うとしたら、何を基準に判断するでしょうか。1つは、不動産の賃貸収入の利回りが何%ぐらいなのか。投資額を何年ぐらいで回収できそうか。1つは、そもそも、その不動産の資産価値は、一体、いくらなのか。投資額に見合うのか。きっと、少しでも割安な物件を買いたいと思うことでしょう。株式投資を行っている人であれば、株式を購入する際に、割安度を図る指標として、PER(株価収益率)とP...

Jリートで不動産投資に興味を持ったあなた、でも、どの銘柄を選んだら良いのでしょう。「個別に銘柄を選ぶのは面倒だわ。でも、不動産投資はJリートでやりたい。」「一般の投資信託は、販売手数料とか、信託報酬が高過ぎて、投資する気になれないよ。」「コストの安いインデックスファンドでいいんじゃない。」「ETFって、よく聞くけど。」ETFとインデックスファンドJリートへの投資は、何も個別銘柄(投資法人)を選んで...

Jリートを通じて日本の不動産へ投資を行っている貴方、やはり、こうなってくると、海外の不動産へも投資したくなるというものです。「日本は将来の人口減が心配。。。」「日本だけでなく、アメリカとかアジアの不動産に投資してみたいよ。」と言う流れは、当然のことです。あるいは、日本の将来に悲観的なあなたは、日本を通り越して、海外の不動産リートなら、投資してみたいと考えるかも知れません。ここでは、Jリートから少し...